La situation du marché immobilier en Tunisie

Des kilomètres de plages étincelantes sur la côte nord. Oasis romantiques du désert du Sahara au sud. Un mélange de climat clément, d’ambiance exotique, d’anciennes médinas et des ruines des empires punique et romain. Celles-ci ont fait de la Tunisie l’une des destinations touristiques à la croissance la plus rapide au monde.

La côte à couper le souffle de la Tunisie est une destination majeure pour les vacanciers européens et autres. Le tourisme en plein essor et une économie forte dynamisent également le marché immobilier du pays.

 

Maisons relativement bon marché

Les maisons, les appartements et les villas en Tunisie sont toujours beaucoup moins chers que dans d’autres pays de la Méditerranée tels que l’Italie, l’Espagne, la Grèce et même le Maroc comme vous pouvez le voir sur le site 00216, qui est spécialisé dans la publication de petites annonces immobilières en Tunisie.

Tunis, la capitale, est une ville moderne. Elle est est remplie de sites historiques, dont la mosquée Zitouna du 8ème siècle. C’est également la porte d’entrée aux ruines de l’ancienne ville de Carthage. Les quartiers résidentiels préférés de l’élite politique et économique de Tunis sont la banlieue nord, le centre-ville et le nouveau quartier des affaires de Tunis Berges du Lac. Celles-ci ont les maisons les plus chères, avec des prix allant de 1.250 TND (693 €) par m². à 1 700 TND (943 €) / m², selon les estimations de promoteurs immobiliers.

Tunis Ennasr, un petit quartier huppé situé dans l’extrême nord de l’étendue urbaine de Tunis, a un prix moyen des logements de 1 000 TND (555 €) par m².

Tunis Ain Zaghouan est un site historique connu pour son aqueduc de 90 km alimentant Carthage en eau. Les maisons de cette petite région essentiellement agricole sont bon marché, allant de 750 TND (416 €) par m². à 850 TND (471 €) par m²

Les banlieues sud de Tunis, principalement des villages perchés, ont les prix de l’immobilier les plus bas de la capitale. Les prix des maisons ici vont de 450 TND (250 €) par m²  à 550 TND (305 €) / m²

 

Financement du logement et taux d’intérêt intéressants

La taille du marché hypothécaire tunisien est passée d’environ 6,5% du PIB en 2003 à 7,9% du PIB à la fin de 2007. De 2,09 milliards de dinars (1,16 milliard d’euros en 2003), le nombre total des prêts au logement accordés aux particuliers a augmenté de 70% à 3 DT .56 (1,98 milliard d’euros) en 2007.

Depuis 1993, le taux d’intérêt du marché monétaire, sur lequel reposent les prêts au logement, est en baisse. Au cours des trois années allant de juillet 2003 à juin 2006, le taux du marché monétaire était de 5%, en baisse par rapport à 10,8% en janvier 1993. La Banque centrale de Tunisie a récemment décidé de relever légèrement le taux d’intérêt moyen du marché monétaire.

 

Logement de qualité

En 2004, il y avait plus de 2,5 millions de maisons en Tunisie, selon le recensement général de la population et du logement. Environ 80% de ces unités sont possédées. Le taux élevé d’accession à la propriété est principalement dû à la taille de la classe moyenne, qui représente 75% à 80% de la population.

Le pourcentage de logements insalubres a considérablement diminué, passant de 7,5% il y a deux décennies à 0,7% du parc total de logements.

Dans le onzième plan de développement (2007-2011), le gouvernement envisage de construire 300 000 logements pour faire face à la hausse prévue de la demande de logements. Le secteur privé devrait également construire environ 281 000 logements.

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